整體工商舖市道在2025年已見觸底回升,回顧11月份,本港工商舖市場延續回穩勢頭,買賣登記錄得367宗,創下近四個月新高。雖然總值按月微跌1.4%,但在經濟及零售環境逐步改善下,市場氣氛明顯好轉。三大範疇中,以商廈表現最為亮眼,店舖亦見回穩,工廈則在連升兩月稍作整固。 觀察商廈買賣登記於11月份勁錄120宗,按月大增44.6%,創近四年半新高,佔整體成交逾三成,成為市場焦點。成交總值亦升至20.2億元,連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記,推動整體表現。 商廈市場近期屢現大手成交:最新為京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權;阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈,金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升,展望2026年,商廈市道有望持續好轉。 工廈表現方面,11月登記錄得164宗,按月回落13.7%,結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元,創近七個月新高,平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落,但仍守在近四個月次高水平,顯示市場並未失去動力,只屬短暫調整。 11月份店舖買賣登記錄得83宗,按月升9.2%,但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%,至10.56億元。儘管如此,零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩,核心區一線街舖空置率已有所下降,為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善,帶動投資者信心。 展望後市,在低息環境持續、股市交投活躍,加上金融業及零售業逐步復甦,工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署,零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣,但整體工商舖市場已漸趨企穩並回升,料2026年可再看高一線。 利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
